Ипотечные хакеры
Опубликовано 9 Авг 2012 в Ссылки
В серии материалов о бурном росте ипотечного кредитования в России в нынешнем году, вышедших в прессе в последние дни, меня что-то смущало, но я долго не мог понять, что именно. Наконец дошло: обозреватели связывают бум спроса на ипотеку с ожиданием населением кризиса (что бы под этим термином ни понималось). Мол, надо брать сейчас, пока дают, потому что во время кризиса давать не будут.
Определенная логика в этом, безусловно, есть. Ипотека в России дается обычно при условии довольно большого первоначального взноса. Получается, что у семьи, решившейся ввязаться в это дело, на руках есть приличные деньги — четверть, треть, а то и половина цены квартиры. Если семья полагает, что надвигается кризис, угрожающий ее «жилищным» сбережениям, то, очевидно, лучше эти сбережения потратить на заранее запланированную покупку, то есть квартиру. Банки сейчас ипотеку дают довольно легко, доходы у многих семей позволяют оплачивать кредит без проблем, в общем, всё хорошо и разумно.
И все же в этой логике есть изъян, который и не давал мне покоя. Кризис, как бы он ни отразился на экономике, ударит не только по сбережениям и банковским ресурсам (то есть ограничит возможность выдать кредит), но и по текущим доходам большинства людей. Надо быть очень уверенным в своем бизнесе или в своей работе, чтобы не учитывать этот риск. Очевидно, что большинство наемных работников и предпринимателей в случае серьезных потрясений с очень большой вероятностью окажутся перед лицом снижения заработков.
На фоне падения доходов обычные расходы всегда можно сократить процентов на двадцать без особого ущерба, но выплаты по кредиту — штука стабильная. Скажем, если на выплату ипотеки уходит треть доходов семьи, то потеря работы одним из супругов даже при хорошем раскладе увеличит эту долю до 50—70%. А при плохом (если работу теряет основной кормилец) — и вовсе выйдет за 100% текущих доходов. Зачем же так рисковать, сознательно беря ипотеку именно перед кризисом?
Читать заметку полностью
Если вам понравилась статья, поделитесь ею с друзьями в социальных сетях:
Также в этой рубрике:
Подписка на СуперИнвестор.Ru:
